Pourquoi investir à Longefoy,
Village alpin authentique à 1 250 m d'altitude, accès Paradiski en 3 minutes, prix 20 à 30 % sous les stations voisines. Longefoy est l'opportunité immobilière la plus sous-valorisée de la Tarentaise.
425 km
6 min
83%
+26%
De pistes Paradiski
3e plus grand domaine mondial
En télécabine
de Montalbert à 2 000 m
Taux d'occupation moyen
résidences montagne hiver 2023/24
Hausse des prix
immobiliers alpins sur 5 ans
Pourquoi Longefoy
Un village méconnu, un domaine mondial
À la mention de « La Plagne », les investisseurs pensent spontanément aux stations d'altitude : Belle Plagne, Plagne Centre, Plagne Bellecôte.
Longefoy, village de plateau à 1 250 m exposé plein sud, situé à 1 km de Plagne Montalbert, leur est le plus souvent inconnu.
Cette méconnaissance n'est pas un handicap, c'est une opportunité. Un village méconnu mais parfaitement connecté est, par définition, un village sous-coté.
« Les locataires ne viennent pas à Longefoy pour skier à Longefoy, ils viennent pour skier sur Paradiski, 425 km de pistes jusqu'à 3 250 m. »
Télécabine Montalbert
2 km · 3 min voiture ou navette gratuite
Accès pistes (sommet)
6 min télécabine → 2 000 m (Fornelet)
Zone commerciale Aime-La-Plagne
12 min · Leclerc, Action, Weldom...
Loi Montagne
Non applicable · Liberté totale d'occupation et de location
Les arguments
5 raisons
d'investir d'aujourd'hui
01.Une demande massive et documentée
2 660 000 journées-skieurs sur La Plagne en 2023/24 record absolu historique. Taux d'occupation moyen de 83% sur les résidences montagne. Prix moyens observés à Longefoy : 3 670 € à 5 030 €/semaine.
02.Une offre quasi-inexistante
Longefoy est un village de ~200 habitants. Les biens en location saisonnière sur Airbnb se comptent sur les doigts d'une main. Aucun bien neuf à 10 couchages n'existe dans ce village. Le Chaley sera le premier.
03.Un domaine climatiquement résilient
70% des pistes de La Plagne au-dessus de 2 000 m, glacier Bellecôte à 3 250 m. Longefoy n'a jamais eu besoin de sa propre neige. Le locataire monte skier en altitude et revient dans son appartement de plateau.
04.À l'abri du mur DPE
Le Chaley RE2020 (classe A ou B) est exempt de toutes les contraintes légales à venir : 2028 pour les G et F, 2034 pour les E. 75% du parc locatif en station est concerné par ces interdictions. La concurrence diminue.
05.Prix compétitif avant revalorisation
Longefoy est sous-coté vs La Plagne Centre (~4 860 €/m²). Les JO d'hiver 2030 (La Plagne, Les Arcs, Tignes = sites officiels) projettent une valorisation attendue de +15 à +25% d'ici 2030.
Le bien neuf RE2020 le moins cher du secteur à prestation équivalente.
10 couchages · Accès Paradiski · DPE A-B · 95 à 115 m²
Accès au domaine
De Longefoy à 3 250 m
en moins de 15 minutes
L'accès au domaine skiable depuis Longefoy est l'un des atouts les plus méconnus et les plus décisifs de ce village. Un casier à ski privatif est inclus dans le programme Le Chaley.
1.
Longefoy → Plagne Montalbert
2 km · 3 min voiture ou navette gratuite (été et hiver) · Parking gratuit
2.
Télécabine → Fornelet (2 000 m)
6 min de trajet · Ouverte hiver (13 déc – 17 avr) et été (6 juil – 29 août)
3.
Accès La Plagne (225 km, jusqu'à 3 250 m)
Glacier Bellecôte · Retour ski directement vers le village via un chemin à 300 m du programme
Montalbert, Un village vivant qui complète parfaitement l'authenticité de Longefoy.
→ 7 restaurants et bars savoyards (fondues, raclettes) + 2 restaurants à Longefoy même
→ Supérette, location de matériel, ESF, Club Piou-Piou pour les enfants
→ Montal'Splash, mini-ferme, accrobranche, parapente
→ Été : VTT / VTTAE depuis 2 000 m · Trail international La 6000D · Rafting Isère · Parc National de la Vanoise
4.
Vanoise Express → Les Arcs
Connexion Paradiski complète · 425 km · 3e plus grand domaine mondial
Enneigement et résilience climatique :
La Plagne dans les 30 prochaines années
La question climatique est devenue un critère d'investissement à part entière.
Ignorer ce paramètre, c'est risquer d'acquérir un actif dont la valeur d'usage se dégrade avant la fin du prêt immobilier.
1.
Réchauffement 2× plus rapide qu'en plaine dans les Alpes : +2,5°C depuis 1900 (vs +1,7°C en France).
Les Alpes ont déjà perdu ~1 mois d'enneigement sur les 50 dernières années.
2.
Remontée de l'isotherme zéro : +100 m par décennie.
En 2030-2035, l'altitude à laquelle il fait 0°C en hiver serait de 1 200–1 300 m.
3.
GIEC 2019 : neige basse altitude -10 à -40% entre 2031-2050. D'ici 2050 sans neige artificielle, 90% des stations européennes seraient à risque élevé.
4.
Météo-France : enneigement à 1 800 m limité à 1,5–3 mois d'ici 2050 (contre 4-5 mois actuellement). 31% des stations de ski françaises ont déjà fermé.
Longefoy & La Plagne, une exception climatiquement résiliente
→ Longefoy n'est pas une station de ski. C'est un village résidentiel de plateau à 1 200 m dont l'attractivité locativene dépend pas de sa propre neige, mais de l'accès à un domaine skiable en haute altitude.
→ La télécabine Montalbert monte en 6 minutes à 2 000 m. À cette altitude, les projections climatiques sont rassurantes pour les 30-40 prochaines années.
→ Le domaine La Plagne s'étend de 2 000 m à 3 250 m (glacier Bellecôte). 70% des pistes sont au dessus de 2 000 m. L'enneigement à haute altitude ne sera significativement impacté qu'après 2050dans les scénarios les plus pessimistes.
→ Longefoy ne sera jamais « en manque de neige », il n'en a jamais eu besoin. Le locataire monte skierà 2 000 m et revient dans son appartement de plateau. C'est le modèle éprouvé de toutes les stationsvillagessavoyardes (Montchavin, Les Coches, Champagny…).
→ JO d'hiver 2030 : La Plagne, Les Arcs et Tignes sont sites officiels. Investissements publicsmassifs dans les infrastructures, exposition mondiale de Paradiski. Valorisation immobilière attendue :+15 à +25% d'ici 2030 (données historiques Albertville 1992, Turin 2006).
Jeux Olympiques d'hiver 2030
La Plagne, site officiel
La Plagne, Les Arcs et Tignes sont sites officiels des JO 2030 (1–17 février).
Investissements publics massifs dans les infrastructures, exposition mondiale de Paradiski.
Basé sur les données historiques d'Albertville 1992 et Turin 2006.
+15 à +25%
Valorisation immobilière attendue d'ici 2030
Le mur du DPE
75% du parc en station
bientôt interdit à la location
La loi Climat et Résilience et la loi Le Meur (novembre 2024) établissent un calendrier irrévocable. 75% des résidences secondaires en station sont des passoires thermiques (DPE E, F ou G). Le Chaley, construit selon la norme RE2020, est la seule option sans risque réglementaire.
G
Depuis janvier 2025
Déjà interdit à la location
~600 000 logements
F
1er janvier 2028
Exclus du marché
~1 000 000 logements
E
1er janvier 2034
Exclus du marché
~6 500 000 logements
A-B
Le Chaley RE2020
Aucune contrainte
Location pérenne et libre
Données de marché
Le Chaley face
aux biens comparables
Seulement 5 biens disponibles en location saisonnière à Longefoy — un marché ultra tendu. Le Chaley se positionne de façon conservatrice, avec un fort potentiel de montée en gamme dès ses premières saisons.
Flexibilité de gestion
Trois formules, zéro obligation
Le Chaley n'est pas soumis à la Loi Montagne. Aucune obligation de bail commercial, aucune contrainte de mandat d'agence. Le propriétaire garde les semaines qu'il souhaite et choisit librement son mode de gestion.
Gestion libre
Publication directe sur Airbnb, Booking, Abritel ou Clévacances.
Le propriétaire fixe ses dates, ses tarifs, ses conditions. Zéro commission agence. Revenus optimisés selon la stratégie tarifaire choisie.
Pack Para-Hôtelier · GTS Invest
Mandat de gestion annuel à la carte. GTS Invest prend en charge l'accueil, le ménage, le linge et les états des lieux. Le propriétaire conserve ses semaines personnelles. Permet la récupération de la TVA à 20%.
Bail ferme 9 ans · 5% net garanti
Bail commercial ferme garantissant un rendement net de 5%, avec 1 semaine par saison laissée au propriétaire. Option clé en main sans aucune gestion. Récupération de la TVA à 20% incluse.